互联网巨头正成为商办、研发、物流用地市集上，一股正在崛起的“新势力”。

4月20日，杭州钱塘江畔地盘市集一则交游成为市集温雅的焦点，京东集团旗下子公司以6.63亿元的总价，顺利竞得杭州钱江世纪城中枢区一宗沿江商服用地，用于设立京东集团浙江区域中心总部。

这是继阿里、字节提升之后，又一家互联网巨头在中枢城市拿地。近一年来，以阿里、字节提升、京东为代表的互联网大厂，先后在北上广深、杭州、香港等中枢城市时时脱手拿地或收购甲级写字楼，单笔交游动辄数十亿元，商办市集迎来以“科技新势力”为紧迫买家的一股飞扬。

分析东说念主士指出，与传统房企开垦逻辑不同，互联网企业拿地以私用为主、金钱建设为辅，聚焦总部基地、研发中心、算力园区设立，而这股蕃昌进取的新质坐蓐力，也在重塑中枢城市商办物业的需求结构。

大厂演出“圈地开通”

京东本次在杭州竞得的地块，编号为世纪城中枢单位XS010101-08地块，出让面积约2.63万时常米，可建面积约11.83万时常米，以此估算，该名堂成交楼面价仅约5600元/时常米。

如若仅从价钱维度，这一楼面价看上去并不高，但如若引诱其它干系要求，不错发现该地块的“隐形门槛”相配高。

凭证京东与杭州市萧山钱江世纪城处罚委员会刚硬的投资开垦公约，该地块的商务买卖用房须100%合座抓有，且40年内不得分割转让。京东还需要在该地块上设立一座建筑面积不少于3.5万时常米的家电产品详细中心，并确保在完满后15个月内开业。

据悉，该地块瞻望将设立为京东集团浙江区域中心，筹商总投资约20亿元，设立集办公、科技、京东MALL等功能于一体的区域中心，往时入驻职工超4000东说念主。

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“本次拿地不仅反馈了互联网头部企业在私用办公、金钱建设等方面有相应的需求，也折射出中枢城市的产业供地逻辑已从‘价高者得’向‘产业优产’的方针进行优化退换。”易居辩论院副院长严跃进暗意。

事实上，在本次杭州拿地前，京东2025年12月还以34.73亿港元的价钱收购香港中环建行大厦部分楼层。京东方面暗意，京东永恒看好在香港的发展，将围绕供应链抓续投资鼓舞零卖、物流、时间研发等业务融入香港。

除京东，字节提升、腾讯、阿里等头部互联网企业亦在中枢城市频频布局，遮蔽地盘竞拍、收购等多种体式，要点投向一线城市中枢区与强二线城市总部集群。

以字节提升为例，皇冠app(中国)官网入口其2026年两个月内在北京海淀区连拿两宗地块，总耗资约61亿元，其中，蓝景丽家旧址地块28亿元、东升科技园三期地块33.05亿元。

据媒体不透澈统计，字节提升比年来在寰宇范围内的置地投资已超300亿元，其中在北京的自有产权面积已接近75万时常米，超越了腾讯与阿里在北京的总部面积之和，累计斥资约201亿元。

而阿里巴巴则在2025年10月聚拢蚂辘集团，以72亿港元购入香港铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，筹商打造海外双总部。

“从租出为主转向自抓为主，互联网企业正成为中枢城市商办用地最紧迫的增量买家之一。”一位房地产行业分析师暗意。

“新势力”如何重塑地产步地？

为什么一度选藏“轻金钱”运营的互联网大厂，如今纷繁斥巨资下场拿地建楼，或在中枢城市收购商办物业？

严跃进合计，跟着企业边界抓续推广，历久租出带来的房钱不慑服性以及装修改酿资本，可能会对企业运营资本产生影响。

“在中枢城市通过自建或购置物业，不错行使固定金钱的升值属性，有用对冲不慑服性带来的潜在风险。尤其是在刻下房地产市集深度退换布景下，抓有优质量段的不动产，资本相对不高，也成心于优化企业金钱结构。”严跃进称。

上述分析师进一步指出，这一轮大厂拿地，并非简便的市集买卖，还与企业伸开计谋布局、产业链协同发展，以及政企相助等要素相关。

以京东杭州地块为例，天然出让价钱不高，但附带了贯穿五年入围世界500强、年营业收入达标、自抓运营40年等严苛条目。与此相同，字节提升在海淀拿地，也被要求达到“年税收不低于6万元/时常米”的高门槛。

“这种模式下，场合让渡了短期的地盘红利，但锁定了历久的税源和产业生态；而企业则取得了扎根发展的物理载体，收场了着实好奇上的区域总部落地。”上述分析师称，往时具备“产学研”一体化条目的园区金钱，其抗周期性和估值逻辑将彰着优于传统商务区。

有分析师合计皇冠·app官方站入口-Royal皇冠(中国)，跟着各方在新质坐蓐力干系产业链抓续进入，以及产业巨头区域总部加快落地，互联网企业对商办物业的需求仍将保管高位，北京、上海、杭州、深圳等科技产业集群具有比拟上风的城市，接下来可能还会出现大厂拿地布局的案例。